Бесплатный сыр только в мышеловке, или может ли рассчитывать владелец на неоплачиваемый ремонт от управляющей компании?
Расходы на коммунальные платежи являются камнем преткновения между жильцами и управляющими компаниями. Ведь речь идет далеко не о микроскопических суммах, которые вносятся в эту графу, но, как правило, никак не влияют на качество жизни проживающих.
Не всем известно о том, что в сумму коммунальных расходов входит проведение определенных ремонтных работ. Это обязательство является прерогативой управляющей компании при наличии действующего договора с жильцами. Разберемся, на что вправе претендовать владельцы квартир в МКД и как своими правами воспользоваться, если УК не спешит исполнять обязательства по ремонту.
Сфера интересов: критерии надежности УК по ремонту
Споры о том, кто и в каком объеме должен производить ремонт, — управляющая компания или владелец жилплощади, являются вечными. Они продолжаются с момента их обоснования в правовом поле, в то время как мнения ведущих юристов на этот счет достаточно противоречивы.
Юридическое обоснование позиции, подтверждающей обязанность УК проводить ремонт, содержится в следующих нормативных актах:
- статьях 65-67, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Письме Минрегиона № 1627-СК/07 от 4 сентября 2007 года «О составе общего имущества в МКД»;
- Решениях, принятых Верховным судом.
В этих документах регламентируется особенности использования и принадлежности общедомового имущества управляющей компании. Согласно им к такому имуществу относятся следующие системы и коммуникации:
- электрическое снабжение — вводные аппараты и шкафы, приборы учета, щитки;
- отопление — регулирующие вентили, счетчики тепловой энергии, радиаторы (батареи), стояки;
- газоснабжение — газовый провод до запорного крана в жилом пространстве;
- инженерная система водоснабжения — стояки до 1-го запорного вентиля.
Критерии ответственности обычно фиксируются документально, то есть прописываются в соглашении или договоре, который заключается между УК и жильцами МКД.
Сфера влияния управляющей компании распространяется, в основном, на объекты, которые невозможно отключить, находясь в жилом помещении.
Какой ремонт в квартире проводится бесплатно
Правильно ли классифицировать ремонт на бесплатный или платный, если плата в любом случае взимается с жильцов, но под общим грифом «За коммунальные платежи»? Получается, что делается ремонт или не делается, все равно за все уплачено. Так если уплачено, почему многие отказываются от своих прав? Даже правильнее будет обозначить не отказываются, а не стремятся.
Разберемся по порядку. Бесплатный ремонт управляющей компанией производится в границах общедомового имущества. Простыми словами — работы проводятся в случае неисправностей: поломок или аварий, например, в каких-то механизмах запорных кранов или вентилей, в отопительной системе.
Исключения
На бесплатной основе ремонт всех обозначенных механизмов не проводится, если из строя вышли такие агрегаты, как:
- бытовые приборы и техника — газовые плиты и другая техника, панели для варки;
- индивидуальные приборы учета воды, газа, тока;
- сантехническая установка — унитазы, душевые кабины, смесители, краны;
- электрическое оборудование, которое находится в жилом пространстве;
- домофоны в пределах квартиры;
- трубы, расположенные после границ контрольного вентиля.
Как быстро определить, какое имущество входит в сферу собственности владельца квартиры
Если жилец может заменить неисправное или вышедшее из строя оборудование, отключив подачу газа, электричества или воды запорным механизмом, значит, это имущество является только его собственностью, а не общедомовым. То есть ремонт в таком случае необходимо будет произвести за свой счет: управляющая компания не имеет к нему отношение.
Порядок действий при отказе УК делать ремонт
В России ругают не только дороги, но и коммунальщиков. Видимо, не зря. Ведь если бы эти службы все делали вовремя и честно, то и подобные темы, насчет бесплатного ремонта, и не возникали бы. Жизнь куда прозаичнее, чем в законодательных актах. Нормативами установлены идеальные параметры, которые априори утопичны.
Чаще всего управляющие компании при поступлении жалоб и просьб со стороны жильцов просто игнорируют их: ссылаются на занятость, затягивают сроки, настаивают, что это не их юрисдикция.
Как заставить УК выполнять свои обязанности?
Если управляющая компания по каким-либо причинам отказывает вам в обращении по поводу ремонта, предлагаем такой алгоритм:
- Первым делом необходимо подать письменное заявление в управляющую компанию о необходимости проведения ремонтных работ с отметкой о вручении.
- Обратитесь в государственную жилищную инспекцию.
- Если первые 2 пункта не возымели действий, необходимо пожаловаться в Роспотребнадзор со ссылкой на то, что коммунальные услуги оказываются не в полном объеме или некачественно.
- Если перечисленные действия не помогли, отправьте жалобы в следующие инстанции — прокуратуру или муниципалитет.
- Привлеките соседей для коллективной подготовки жалобы.
- Обратитесь к общественности — привлеките внимание средств массовой информации своего региона для оказания поддержки в оказавшейся ситуации.
- Лично нанесите визит в городскую администрацию — открыто выскажите свою жалобу. Это особенно будет актуально в период предвыборной кампании.
Нюансы проведения ремонта
Если в квартире произошел сбой или авария, которые были вызваны выходом из строя общедомового имущества (того, которое принадлежит УК), а коммунальные службы не устранили их последствия (возможно, не успели еще), можно произвести ремонт за собственные средства. Позже необходимо будет обратиться в управляющую компанию с претензией о взыскании понесенных расходов. И если, например, в ходе аварии произошло затопление соседей или был нанесен ущерб другому общедомовому имуществу, ответственность за это должна нести управляющая компания. Однако доказывать свою правоту, возможно, придется в судебном порядке. Такая практика случается довольно часто.
Заказывайте профессиаональный ремонт квартир в Москве на сайте https://sk-blagodat.ru/
