Приватний будинок — мрія багатьох українських сімей. Але беручи до уваги ціни на нерухомість покупцеві не можна здійснювати навіть банальних помилок. Тому правова сторона угоди заслуговує пильної уваги. Це допомагає мінімізувати ризик втратити гроші та право власності на житло. При цьому не обов’язково звертатися за допомогою до ріелтора, при дотриманні певних правил можна самостійно убезпечитися від основних неприємностей.
Оцінка нерухомості
Сьогодні покупка будинку з ділянкою проходить за простими правилами, дотримуючись яких можна розраховувати на успішний результат операції. Професіонали рекомендують покупку починати з оцінки будинку провівши все самостійно або звернувшись до незалежного експерта. Так можна визначитися з ситуацією на ринку і не переплатити за нерухоме майно.
На сучасному ринку вартість нерухомості формуються з:
- розташування будови та розвиненості оточуючих інфраструктурних об’єктів;
- матеріалів, використовуваних в будівництві, віку та інших технічних характеристик будівлі;
- стану прилеглої до домоволодіння території;
- наявності корисних будівель на ділянці;
- наявності централізованих комунікаційних систем.
Важливо відібрати декілька відповідних домоволодінь в одному ціновому діапазоні та провести їх ретельний огляд. Виявлення будь-яких незначних дефектів стане приводом для торгу через те, що у покупця є додаткова мотивація завдяки вибору між декількома об’єктами. Потрібно враховувати, що продавцями часто закладається в початкову вартість відсоток для торгу. Тому знизити ціну на 5-10% при правильному підході до справи цілком реально.
Документація, що підлягає перевірці
Будь-якому покупцеві важливо щоб дорога операція проходила в рамках чинного законодавства. Інакше продавець отримає законні підстави оскаржити актуальність угоди.
Щоб уникнути непередбачених неприємностей, варто провести перевірку наступної документації:
- Документів що підтверджують виникнення майнових прав. Це може бути виписка з державного реєстру, договір купівлі-продажу, дарча або інший правовстановлюючий документ.
- Технічний паспорт на домоволодіння. У випадку з приватною власністю буде потрібно два документи один на додаткові споруди на ділянці інший безпосередньо на будинок.
- Виписку з усіма зареєстрованими мешканцями в будинку.
- Останні платіжки за комунальні послуги.
Якщо будинок є спільно нажитим майном у шлюбі потрібно нотаріально завірена згода одного з подружжя. У разі прописки неповнолітніх осіб потрібен дозвіл опікунської ради.
Складання основного договору
На етапі підписання договору купівлі-продажу передаються ключі та гроші за нерухомість. За домовленістю покупця і продавця документ може реєструватися нотаріально. Зазвичай договір містить наступну інформацію:
- найменування, час і місце підписання;
- опис предмета, що послужив причиною угоди;
- опис додаткових будівель, розташованих на ділянці;
- загальна вартість об’єкта і вартість усіх будівель окремо;
- важливі для учасників угоди умови.
Додатково можна скласти акт прийому-передачі нерухомості. У ньому вказується реальний стан об’єкта угоди на момент укладення договору. Це дозволить в майбутньому уникнути взаємних претензій між покупцем і продавцем.
Оплачувати покупку бажано в присутності нотаріуса або банківського працівника. Додатково потрібно отримати у продавця розписку що підтверджує передачу грошей. Цей захід обережності дозволяє уникнути ймовірності що колишній власник житла спробує оскаржити право на будинок нового господаря.
