С периодичной частотой осуществляются открытия торговых, торгово – развлекательных и бизнес — центров. Умные собственники такой недвижимости умеют получать не плохую прибыль, грамотно управляя коммерческим объектом.
Управление коммерческой недвижимостью – вид предпринимательской деятельности, главная цель которой извлечение прибыли от реализации своего или полученного во временное пользование недвижимого имущества. В такой вид управления входит реализация владельческих полномочий, осуществление пользования и распоряжения имуществом.
Такое управление подразумевает разноплановые действия, связанные с эксплуатацией здания и прилагаемых к нему сооружений. К таким действиям относится:
- руководство подчиненными;
- поддержка сервисного обслуживания;
- создание условий для работы;
Вышеуказанные действия осуществляются в целях эффективного использования в интересах собственника.
Перед тем как открыть торговый центр, его нужно «заселить» — подыскать арендаторов или покупателей на коммерческую площадь для ее реализации или продажи. Работу по поиску таких лиц выполняет брокер.
Брокеридж торговых центров
Брокер является посредником между арендатором и коммерческой недвижимостью. Его работа значительно упрощает и повышает качество жизни собственника, ведь прибыль от ТЦ напрямую зависит от того насколько хорошо осуществлен брокеридж.
Брокеридж торговых центров – заполнение торгового помещения арендаторами, род деятельности которых соответствует общей концептуальной идее целого объекта.
Главные приоритеты в работе брокера:
- сдать в аренду коммерческое помещение;
- поиск арендаторов подходящих под смысловую идею объекта;
- взаимодействие с ними на местном и федеральном уровне;
- проведение переговоров;
- помощь при подписании договоров купли – продажи или арендаторских контрактов.
Нельзя прямо сказать, что брокер представляет интересы только собственника. Находя арендатора, брокер автоматически позитивно влияет на повышение его бизнеса и увеличивает материальные доходы собственника.
Именно от брокерской работы зависит, насколько прибыльным будет торговый центр, и как часто туда будут приходить.
Показатель высокоуровневого брокериджа торгового центра:
- высокий процент заполняемости;
- выдержана концепция заведения;
- брокер получил максимальные арендные ставки;
- высокая посещаемость и популярность ТЦ.
Управляющая компания поиск потенциальных арендаторов или закупщиков начинает за несколько месяцев до ввода в эксплуатацию объекта.
