Инструмент стабильности

0
148

С периодичной частотой осуществляются открытия торговых, торгово – развлекательных и бизнес — центров. Умные собственники такой недвижимости умеют получать не плохую прибыль, грамотно управляя коммерческим объектом.

Управление коммерческой недвижимостью – вид предпринимательской деятельности, главная цель которой извлечение прибыли от реализации своего или полученного во временное пользование недвижимого имущества. В такой вид управления входит реализация владельческих полномочий, осуществление пользования и распоряжения имуществом.

Такое управление подразумевает разноплановые действия, связанные с эксплуатацией здания и прилагаемых к нему сооружений. К таким действиям относится:

  • руководство подчиненными;
  • поддержка сервисного обслуживания;
  • создание условий для работы;

Вышеуказанные действия осуществляются в целях эффективного использования в интересах собственника.

Перед тем как открыть торговый центр, его нужно «заселить» — подыскать арендаторов или покупателей на коммерческую площадь для ее реализации или продажи. Работу по поиску таких лиц выполняет брокер.

Брокеридж торговых центров

Брокер является посредником между арендатором и коммерческой недвижимостью. Его работа значительно упрощает и повышает качество жизни собственника, ведь прибыль от ТЦ напрямую зависит от того насколько хорошо осуществлен брокеридж.

Брокеридж торговых центров – заполнение торгового помещения арендаторами, род деятельности которых соответствует общей концептуальной идее целого объекта.

Главные приоритеты в работе брокера:

  • сдать в аренду коммерческое помещение;
  • поиск арендаторов подходящих под смысловую идею объекта;
  • взаимодействие с ними на местном и федеральном уровне;
  • проведение переговоров;
  • помощь при подписании договоров купли – продажи или арендаторских контрактов.

Нельзя прямо сказать, что брокер представляет интересы только собственника. Находя арендатора, брокер автоматически позитивно влияет на повышение его бизнеса и увеличивает материальные доходы собственника.

Именно от брокерской работы зависит, насколько прибыльным будет торговый центр, и как часто туда будут приходить.

Показатель высокоуровневого брокериджа торгового центра:

  • высокий процент заполняемости;
  • выдержана концепция заведения;
  • брокер получил максимальные арендные ставки;
  • высокая посещаемость и популярность ТЦ.

Управляющая компания поиск потенциальных арендаторов или закупщиков начинает за несколько месяцев до ввода в эксплуатацию объекта.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here