Любая экспертиза зданий и сооружений должна начинаться с анализа проектно-сметной документации. Он гарантирует рациональность использования средств инвестора, минимизацию риска изменения бюджета в процессе строительства и мирное регулирование споров между участниками сторон, с помощью сравнения данных с проектными решениями.
Экспертиза проектно-сметной документации предполагает:
— проверку проектно-сметной документации по критериям соответствия строительным нормам и правилам;
— экономический расчет принятых проектных решений;
— экономию средств на выполнение проекта посредством тщательного анализа проектно-сметной документации;
— расчет эффективности использования определенных строительных материалов и технологий, анализ соответствия современным требованиям в сфере конструктивной надежности, экологической безопасности и срока эксплуатации.
Чаще всего, при составлении проектно-сметной документации допускаются такие ошибки, как: завышение расходов на строительные материалы, на оплату зарплаты сотрудникам, на транспортные услуги, продление сроков выполнения работ и сдачи объекта в эксплуатацию, сравнение цен с неактуальными объектами.
В свою очередь, техническая экспертиза зданий и сооружений включает экспертизу выполненных работ, если они соответствуют требованиям проекта и стандартам качества. Данные исследования служат гарантией того, что в процессе строительства не будет превышен бюджет проекта или допущены нарушения, грозящие разрушением здания.
Как показывает статистика большинства организаций, более 90% строительных дефектов возникают допущенных ошибок в процессе монтажа конструкций объекта. В результате заказчик получает неблагоприятный микроклимат в помещениях, обнаруживает трещины на стенах и перекрытиях, чувствует неприятные запахи, наблюдает за постепенным разрушением фасада.
Вот почему специалисты рекомендуют провести строительную экспертизу до сдачи объекта в эксплуатацию, когда еще не выполнен окончательный расчет с подрядчиками. Как правило, если подрядчик заранее знакомится с заключениями экспертизы, он сам устраняет дефекты. В ином случае, конфликт решается в суде.
Стоимость подобных экспертиз варьирует в зависимости от рейтинга и опыта компании и предполагаемого объема работ. В случае если дело дошло до суда, судебная инстанция сама назначает подходящую экспертную организацию.
