Покупателям новостроек необходимо проверять у застройщика ЗОСК

0
6

Покупателям новостроек необходимо проверять у застройщика ЗОСК

С 1 июля, прежде чем заключать договор долевого участия (ДДУ) и оплачивать квартиру, покупатель должен убедиться, что у застройщика имеется заключение о соответствии критериям (ЗОСК), сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«В противном случае деньги можно платить только в банк – на специальный эскроу-счет», – сказала Пятова.

Она напомнила, что с 1 июля этого года на рынке долевого строительства вступают в силу новые правила финансирования. У застройщиков есть два варианта продажи своих квартир. Первый – переход на проектное финансирование, где деньги под строительство ему предоставляет уполномоченный банк. Второй – работа по «старой схеме», когда деньги граждан застройщик привлекает напрямую.

«В обоих случаях застройщик заключает с покупателем недвижимости договор долевого участия. Только в случае отсутствия ЗОСК от Комитета застройщик не имеет права получать денежные средства напрямую от дольщиков. Деньги за квартиру дольщик перечисляет так называемому эскроу-агенту, т.е. в уполномоченный банк», – пояснила председатель Комитета.

Она добавила, в проектной декларации застройщик обязательно указывает банк, который является эскроу-агентом.

Если же у застройщика есть ЗОСК, выданный Комитетом, он может работать по старой схеме и напрямую привлекать денежные средства граждан.

«В этой связи потенциальным участникам долевого строительства необходимо требовать от застройщика предъявления ЗОСК», – подчеркнула Пятова.

Несмотря на то что наличие ЗОСК свидетельствует о том, что необходимая документация у компании имеется, покупателю важно обратить внимание на следующие моменты:

  • у застройщика должно иметься заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ,
  • проектная декларация,
  • договор на земельный участок,
  • действующее разрешение на строительство,
  • открытый в уполномоченном банке специальный счет (полный перечень документов указан в ст. 3.1 № 214-ФЗ).

Если у застройщика нет ЗОСК, но он предлагает покупателю заключить договор по какой-либо иной схеме, это сигнал о том, что гражданину стоит отказаться от оформления сделки с этой компанией и обратиться в Москомстройинвест.

«Покупка квартиры на основании предварительного договора, вексельные и иные схемы – это способы недобросовестных застройщиков обойти закон, который призван защищать права покупателей недвижимости», – отметила Анастасия Пятова.

По ее словам, сделки на основании подобных «серых» схем, в случае возникновения проблем у застройщиков, не могут быть законодательно защищены.

В Москомстройинвесте уточнили, что в случаях, когда застройщик предложил заключить договор по какой-либо «серой» схеме, гражданам необходимо проинформировать Комитет по телефону горячей линии: 8 (495) 645-80-96 или обратиться в службу «одного окна» по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 8/1, стр. 1.

 

Получены первые заключения на достройку объектов без эскроу

 

8,2 млн кв. метров жилья могут построить без эскроу

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here