Многие предприниматели, планируют увеличить и обеспечить необходимый уровень товарооборота, за счет использования основных и вспомогательных торговых площадей. Решить вопрос об аренде можно здесь knin1.ru/realty/business-center/city-sankt_peter-kind-shopping_center.
Перед тем, как выбрать место для торговли или оказания услуг, надо уточнить следующие вопросы:
- Имеется ли складская площадь кроме места в торговом зале;
- Кто отвечает за хранение товаров в арендуемом магазине или торгово-развлекательном центре;
- Заключен ли договор между арендодателем и охранной организацией относительно охраны имущества арендаторов;
- На каких правах составляет договор арендодатель – на правах собственника или арендатора, предлагая площади в субаренду.
Эти и другие важные вопросы сразу следует уточнить, подбирая помещение для бизнеса.
По каким критериям выбирают торговый центр с целью покупки или аренды площадей:
- С учетом расположения, района магазина, наличия транспортной парковки и степени развитости инфраструктуры;
- Торговые площади можно арендовать только в тех местах, где имеются предложения от собственников. Следовательно, перед тем, как отправиться в магазин, необходимо получить предварительную информацию о наличии (отсутствии) торговых площадей. В тех случаях, когда собственник не имеет мест, не исключено, что можно заключить договор субаренды;
- Стоимость одного квадратного метра в коммерческой недвижимости может быть разной – в центре и на периферии. Кроме основных факторообразующих аспектов, цена аренды или продажи зависит еще и от внутренней финансовой политики арендодателя или собственника;
- Выбирая место для бизнеса, нельзя не обращать внимания на конкуренцию. Разумеется, ни один предприниматель не пожелает иметь совсем рядом конкурента. Но, если правильно подойти. Организации продажи, можно договориться с потенциальными конкурентами о разделе потребительских потоков по возрасту, полу, ассортименту, ценам и т.п. Каждый предприниматель может торговая одной из выбранных категорий, чтобы не создавать конкуренцию рядом расположенным магазинам;
- Наконец, важно учесть вид налогообложения. Если он зависит от размера арендуемой площади, то надо прочитать, какой вид налога будет экономичнее для предпринимателя.
