Межевание земельного участка и расширение площади землевладений

Собственники земельных участков часто сталкиваются с проблемой установления границ своих владений. Опыт показывает, что решение споров по части согласования границ может тянуться годами и перейти в утомительные судебные заседания. Иногда предмет конфликта серьезный и заслуживает детального рассмотрения, иногда – это просто самовольно отнесенный на полметра забор. Совместно со специалистами компании skyline-geo постараемся рассмотреть наиболее частые вопросы, связанные с процедурой межевания, разберем типовые ошибки собственников и подскажем, как можно расширить границы землевладений в правовом поле.

Можно ли получить землю бесплатно?

Процедура межевания – это не только юридически закрепленное установление границ земельного участка на местности, но и прекрасная возможность увеличить его площадь на несколько квадратных метров. Для регионов, где земля стоит очень дорого, такая возможность представляет заметный интерес. Нужно понимать, что в процессе проведения обмеров в межевое дело на участок вносится не исходная, а фактическая площадь надела. Конечно, увеличивать площадь участка за счет не использующихся земель бесконечно не получится: любые изменения границ нужно согласовывать с соседями, а для каждого субъекта федерации предусмотрены установленные законом рамки и ограничения.

Второй повод заказать межевание земельного участка в специализированной компании – это слишком сложная форма надела, при которой установить границы без высокоточных инструментов и измерений нереально. Причины могут быть совершенно разные: изменения границ со стороны соседей, прокладка рядом автомобильной дороги, изменение категории землепользования. Например, с одной стороны начал активно расти лес, поэтому по документам земля стала относиться к лесным угодьям. В подобных ситуациях лучше сразу обратиться в кадастровое бюро, зафиксировать площадь участка и вынести межевые знаки в натуру.

Почему это необходимо?

Межевание земельного участка – это комплекс работ, результатом которых становится определение точных границ в горизонтальной плоскости. Благодаря использованию высокоточного измерительного оборудования удается получить электронные координаты угловых точек. В сравнении с традиционным измерением рулеткой точность измерений увеличивается в разы. Если проигнорировать межевание, возникнут сложности при регистрации сделок с участком. В кадастровом паспорте будет отметка, что установленные границы отсутствуют. Продать такой участок можно, но потенциальный покупатель может засомневаться в целесообразности сделки, да и государственные органы имеют право приостановить регистрацию сделки.

Этапы межевых работ

На этапе установления границ земельного участка специалисты в области землеустроительных и кадастровых работ выполняют комплекс мероприятий с использованием высокоточного оборудования. Вот небольшой перечень работ, без которых невозможно поставить землевладение на кадастровый учет:

• Сбор информации об участке, получение кадастровой выписки и других документов, подтверждающих право собственности. Анализ результатов предыдущих измерений, сбор данных о собственниках смежных участков.
• Подготовка технического проекта на основании ТЗ от заказчика.
• Уведомление соседей и прочих заинтересованных лиц о предстоящих измерениях.
• Определение фактических границ участка на основании имеющихся чертежей и планов.
• Согласование границ землевладения с соседями и отображение результатов в межевом плане.
• Геодезическая съемка и определение фактических координат межевых знаков.
• Определение площади участка.
• Составление карты объекта или карты-плана его границ.
• Формирование межевого дела и передача его в Кадастровую палату для внесения изменений.

Межевое дело оформляется в двух экземплярах, один из которых сдается в архив, второй хранится у собственника. Документ передается в территориальное отделение Росреестра, после чего в кадастровый паспорт участка вносятся коррективы по границам и площади участка.